Paris 6e - Saint-Germain-des-Prés

Appartement 4 pièces 101 m² rénové et climatisé – Paris 6e Saint-Germain-des-Prés

4 pièces · 101 m² · 2e étage

La propriété

À deux pas de la place Saint-Sulpice, rue des Canettes, cet élégant appartement de 4 pièces développe 101,43 m² Loi Carrez au deuxième étage par escalier d’un immeuble de 1850 avec concierge. Entièrement rénové et climatisé, il bénéficie d’un environnement calme sur cour, d’une agréable luminosité et d’une vue dégagée ; sa rénovation soignée associe le charme de l’ancien au confort contemporain.

L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie composée d’un salon avec espace bureau et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, doublée d’un véritable espace dînatoire. L’espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi que deux chambres d’enfants (configuration permettant d’envisager une seconde grande chambre de 16,99 m²). Une seconde salle d’eau avec toilettes, une buanderie, des WC invités et une cave complètent ce bien rare par sa surface.

Ce qui fait la différence

Les points forts

  • Appartement entièrement rénové et climatisé
  • Calme sur cour, lumineux, vue dégagée
  • Chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative
  • Trois chambres (ou seconde grande chambre de 16,99 m²)
  • Cuisine ouverte équipée avec espace dînatoire
  • Buanderie et WC invités indépendants
  • Cave en complément
  • Immeuble de 1850 avec concierge, 2e étage

Caractéristiques du bien

  • Type : appartement T4
  • Surface habitable : 101,43 m² Carrez (surface totale 103,5 m²)
  • Pièces : 4
  • Chambres : 3
  • Étage : 2e (par escalier)
  • Entrée : 1,3 m² · Séjour : 22,9 m² · Salon : 26,0 m² · Chambres : 11,5 / 9,0 / 8,0 m²
  • Salles d’eau : 3,9 m² et 4,1 m² (avec WC) · WC : 1,8 m²
  • Cave : 10 m²
  • Année de construction : 1850
  • Chauffage : individuel, radiateur électricité
  • Eau chaude : ballon électrique
  • Équipements : digicode, air conditionné, WC séparés
  • Copropriété : 34 lots, aucune procédure en cours
  • Charges : 323 €/mois (2 400 €/an)
  • Taxe foncière : 1 795 €

Diagnostic de performance énergétique

Consommation énergétique
en énergie primaire · kWh/m²/an

logement très performant

  • A
  • B
  • C
  • D 243 KWH/M².AN
  • E
  • F
  • G

logement peu performant

Émissions de gaz à effet de serre
kg CO₂/m²/an

peu d'émission de CO²

  • A
  • B 8 KG CO/M².AN
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

émissions de CO² très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1880 € et 2600 € par an.

Le quartier

Transports : métro Mabillon à proximité (place Saint-Sulpice, rue des Canettes).
Vie de quartier : place Saint-Sulpice, marché Saint-Germain, commerces, restaurants et cafés emblématiques de Saint-Germain-des-Prés.

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CENTURY 21 Odéon Saint-Sulpice

À propos de l'agence
CENTURY 21 Odéon Saint-Sulpice

Implantée 1 rue de Tournon dans le 6ème arrondissement, l'agence CENTURY 21 Fine Homes & Estates Odéon Saint-Sulpice a été ouverte en 2023 par le groupe historique du 6ème arrondissement, présent depuis 1999 sur le boulevard Raspail. Elle est l'agence sœur de CENTURY 21 Fine Homes & Estates Assas Raspail et partage la même expertise locale et la même approche du marché de prestige. L'agence combine la force du réseau CENTURY 21, premier réseau immobilier en France et dans le monde, avec la finesse de la branche Fine Homes & Estates, dédiée aux biens haut de gamme et à la clientèle internationale. Diffusion nationale, mise en avant internationale et travail off-market discret pour les ventes les plus confidentielles.

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