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Paris 17e - Batignolles

Maison 6 pièces 178 m² – Paris 17e Batignolles

6 pièces · 178,49 m² · maison de ville sur cour

La propriété

Au cœur des Batignolles, à proximité de la mairie du 17e arrondissement, cette maison de ville s’inscrit dans l’histoire de l’ancien village des Batignolles. Édifiée au milieu du XIXe siècle, entièrement située sur cour et à l’abri des regards, elle développe 178 m² Carrez et bénéficie de deux terrasses arborées de 39 m² et 23 m², véritables prolongements des espaces de vie. Pensée comme une maison familiale, elle offre des volumes harmonieux, une bonne luminosité et une organisation fonctionnelle dans un environnement très calme.

Le rez-de-chaussée ouvre sur une grande pièce de réception organisée autour d’une cheminée fonctionnelle, prolongée par une cuisine dînatoire de 25 m². L’entresol accueille une suite parentale climatisée avec dressing sur mesure, salle de bains (baignoire et douche à l’italienne), un bureau et une buanderie. Le premier étage propose trois chambres climatisées, une salle d’eau et de nombreux rangements. Un espace vélos complète ce bien.

Ce qui fait la différence

Les points forts

  • Maison de ville individuelle entièrement sur cour, au calme et à l’abri des regards
  • 178,49 m² Carrez répartis sur trois niveaux
  • Deux terrasses arborées de 39 m² et 23 m²
  • Suite parentale climatisée avec dressing sur mesure
  • Trois chambres climatisées à l’étage
  • Cheminée fonctionnelle et cuisine dînatoire de 25 m²
  • WC séparés, air conditionné, nombreux placards
  • À proximité du square des Batignolles et du parc Martin Luther King

Caractéristiques du bien

  • Type : maison de ville
  • Surface : 178,49 m² Carrez
  • Pièces : 6
  • Chambres : 5 (dont une suite parentale)
  • Séjour : 51,4 m² · Cuisine : 25,2 m²
  • Extérieurs : deux terrasses (39 m² et 23 m²)
  • Équipements : air conditionné, cheminée, WC séparés, placards, espace vélos
  • Charges : 350 €/mois · Charges de copropriété : 4 160 €/an (14 lots)
  • Taxe foncière : 2 914 €
  • Honoraires : acquéreur 4,17 % TTC (prix hors honoraires 2 400 000 €)

Diagnostic de performance énergétique

Consommation énergétique
en énergie primaire · kWh/m²/an

logement très performant

  • A
  • B
  • C 98 KWH/M².AN
  • D
  • E
  • F
  • G

logement peu performant

Émissions de gaz à effet de serre
kg CO₂/m²/an

peu d'émission de CO²

  • A
  • B
  • C 17 KG CO/M².AN
  • D
  • E
  • F
  • G

émissions de CO² très importantes

Le quartier

Transports : métro Rome (ligne 2) à 3 min, Pont Cardinet (ligne 14) et Place de Clichy (ligne 13) à 5 min, Villiers (ligne 3) à 8 min. Vie de quartier : le village des Batignolles, quartier résidentiel et recherché du 17e, offre commerces, restaurants et espaces verts (square des Batignolles, parc Martin Luther King). Secteur des collège et lycée Chaptal.

Paris 17e - Batignolles
CENTURY 21 Patrimoine 17 Moines

À propos de l'agence
CENTURY 21 Patrimoine 17 Moines

Implantée 52 rue des Moines dans le 17ème arrondissement, l'agence CENTURY 21 Patrimoine 17 accompagne ses clients dans tous leurs projets immobiliers : achat, vente, location et gestion locative. Avec ses trois autres adresses dans le 17ème (rue des Batignolles, rue de la Jonquière, rue du Docteur-Heulin), le groupe Patrimoine 17 couvre l'ensemble de l'arrondissement avec une connaissance fine du marché local. Une équipe à l'écoute, qui place le professionnalisme, la disponibilité et la bienveillance au cœur de ses engagements.

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Maison 6 pièces 178 m² – Paris 17e Batignolles