Paris 5ème - Val-de-Grâce

Duplex de caractère, immeuble de 1750, beaux volumes – Val-de-Grâce, Paris 5ème

5 pièces - 131,50 m² - Duplex

La propriété

Dans un immeuble datant de 1750, ce duplex de 131 m² offre de beaux volumes. Au premier étage : un espace de réception de 51 m² avec 3 mètres de hauteur sous plafond entre les poutres et sa cuisine ouverte équipée, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Au deuxième étage : une suite parentale comprenant bureau, salle d’eau avec WC et balcon de 0,85 m² sur cour, une deuxième salle d’eau indépendante avec WC, deux chambres, et un espace loisir pouvant devenir soit une quatrième chambre, soit un bureau idéal pour le télétravail. Appartement traversant Est/Ouest, lumineux, calme, en excellent état, idéal pour une famille. Une cave complète ce bien.

Ce qui fait la différence

Les points forts

  • Duplex traversant Est/Ouest
  • Immeuble de 1750
  • Réception de 51 m², 3 m sous plafond
  • Poutres apparentes
  • Cuisine ouverte équipée
  • Suite parentale
  • Balcon sur cour
  • Excellent état
  • Cave

Caractéristiques du bien

  • Surface : 131,50 m² (138 m² au total)
  • 5 pièces, 3 chambres
  • Duplex (1er et 2e étage)
  • Construction : 1750
  • Chauffage individuel
  • Balcon de 0,85 m² sur cour
  • Charges : 500 €/mois
  • Copropriété : 19 lots
  • Charges annuelles : 6 000 €
  • Cave

Diagnostic de performance énergétique

Logement classé D. Consommations estimées pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires).

Consommation énergétique
en énergie primaire · kWh/m²/an

logement très performant

  • A
  • B
  • C
  • D 244 KWH/M².AN
  • E
  • F
  • G

logement peu performant

Émissions de gaz à effet de serre
kg CO₂/m²/an

peu d'émission de CO²

  • A
  • B 9 KG CO/M².AN
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

émissions de CO² très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2930 € et 4010 € par an.
Diagnostic réalisé le 02/06/2026.

Le quartier

Le quartier du Val-de-Grâce, au sud du 5ème, est un secteur résidentiel calme et prestigieux, entre le Jardin du Luxembourg et la Montagne Sainte-Geneviève, marqué par son riche patrimoine historique.

Transports : RER B Luxembourg et Port-Royal, métro Censier-Daubenton (ligne 7).

Écoles : établissements réputés du Quartier Latin, sectorisation recherchée du 5ème.

Vie de quartier : rue Saint-Jacques, rue Mouffetard, Jardin du Luxembourg, abbaye du Val-de-Grâce.

Paris 5ème - Val-de-Grâce
CENTURY 21 Agence Luxembourg

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