Paris 13ème - Les Gobelins
4 pièces haussmannien, 3 m sous plafond, charme préservé
4 pièces · 86,99 m² · 1er étage avec ascenseur
La propriété
À deux pas de l’avenue des Gobelins, dans un très bel immeuble haussmannien, cet appartement de 87 m² séduit dès l’entrée par ses 3 mètres de hauteur sous plafond et ses volumes généreux. Parquet d’origine, moulures et deux cheminées : l’âme haussmannienne est intacte, dans un état de charme à personnaliser.
La distribution actuelle comprend une entrée, un séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Le plan offre de belles possibilités d’évolution — création d’une troisième chambre ou d’une cuisine indépendante — pour adapter le bien à vos besoins. Lumineux et bien situé, à proximité immédiate du métro Gobelins (ligne 7), des commerces et des écoles.
Ce qui fait la différence
Les points forts
- Immeuble haussmannien de caractère
- 3 mètres de hauteur sous plafond
- Parquet d’origine et moulures préservés
- 2 cheminées
- Belles possibilités d’aménagement (3e chambre, cuisine indépendante)
- Lumineux
- Métro Gobelins (L7) à proximité immédiate
- Quartier vivant, commerces et écoles à pied
Caractéristiques du bien
- Type Appartement F4
- Surface habitable 86,99 m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Étage 1er avec ascenseur
- Hauteur sous plafond 3 m
- Exposition Rue
- Salle d’eau WC séparés
- Cuisine Ouverte sur salle à manger (aménageable en indépendante)
- Cheminées 2 (d’époque)
- Chauffage Individuel gaz
- Interphone Oui
- Digicode Oui
- Année de construction 1900 (immeuble haussmannien)
- Honoraires Charge vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Logement classé F. Consommations estimées pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, auxiliaires).
Consommation énergétique
en énergie primaire · kWh/m²/an
logement très performant
- 315 KWH/M².AN
logement peu performant
Émissions de gaz à effet de serre
kg CO₂/m²/an
peu d'émission de CO²
- A
- B
- C
- D
- E 69 KG CO/M².AN
- F
- G
émissions de CO² très importantes
Diagnostic réalisé le 05/12/2025.
Le quartier
Le 13e arrondissement, ancré autour de l’avenue des Gobelins et de la Manufacture des Gobelins, est un secteur parisien mêlant patrimoine haussmannien et vie de quartier animée.
Transports : métro Gobelins (ligne 7) à proximité immédiate.
Vie de quartier : avenue des Gobelins, commerces et marchés à pied.
À propos de l'agence
CENTURY 21 Arago – Les Gobelins
Implantée 39 boulevard Arago dans le 13ème arrondissement, l'agence CENTURY 21 Arago - Les Gobelins accompagne ses clients dans tous leurs projets immobiliers : vente, achat, location et gestion locative. Avec une seconde adresse au 44 avenue des Gobelins, les deux agences couvrent ensemble tout le 13ème arrondissement. L'équipe propose une estimation gratuite, une stratégie de commercialisation personnalisée et des solutions sur mesure pour la gestion locative, en s'appuyant sur une parfaite connaissance du marché immobilier local.
Informations sur ce bien
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